多部门意见:县城新建住宅不超18层

语宇社区经典句子 2021-06-27 366 9

多部门意见:县城新建住宅不超18层、本报北京6月17日电（记者丁怡婷）住房和城乡建设部等十五部门近日印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，提出控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致、合理布局，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人。

　　《意见》还提出，县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。

　　“我国不少县城消防车云梯高度在50米左右（约17层楼高），且地形、周边设施等可能导致实际抬升高度下降，限制县城住宅高度是保证消防安全的重要举措。”中国建筑设计研究院总顾问建筑师刘燕辉说。另外，相比低层住宅，高层住宅对二次供水、电梯等维护技术要求更高，且会增加相应成本。

　　营造人性化公共环境方面，《意见》提到，严格控制县城广场规模，鼓励在行政中心、商业区、文化设施、居住区等建设便于居民就近使用的公共空间；推行“窄马路、密路网、小街区”，打造县城宜人的空间尺度；控制县城道路宽度，县城内部道路红线宽度应不超过40米。

　　对于“限高令”，大家应该并不陌生，住建部发布的《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）于2018年12月1日起正式实施。

　　新《标准》规定了一些强制性条文。要求“第3·0·2、4·0·2、4·0·3、4·0·4、4·0·7、4·0·9条为强制性条文，必须严格执行。”而住宅建筑限高80米/26层就是其中之一。

　　新规4.0.2对住宅建筑控制指标作了规定，明确规定了容积率与住宅建筑高度控制最大值，住宅建筑高度控制最大值为80米。

　　△ 《城市居住区规划设计标准》条文4.0.2

　　以气候区划II地区示例：容积率在2.0-2.6时限高54米，容积率在2.7-2.9时限高80米……这势必会给今后的住宅小区规划设计带来更大的限制。

　　限高80米的硬性要求，杜绝了超高层的出现，进而缩小了不同楼栋间的高度差，避免了住宅建筑群比例失态的“高低配”现象的出现。

　　△ 建筑气候划区示意图

　　此后，多个地区发文跟进

　　这个决策不能说不好，但是没考虑到人口，就拿西安现在来说基本每栋住宅都在3层左右。

　　西安新建商品房环比涨0.5%，二手房环比涨1%，这已是西安房价连涨的第62个月！

　　数据显示，2021年5月70个大中城市中，62个城市新房价格环比上涨，5个城市下跌，3个城市持平。根据国家统计局分析，整体来看，5月份商品住宅销售价格涨幅趋稳。一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落；二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。

　　重庆（1·9%）环比涨幅领跑，广州（1·5%）紧随其后，大连以1.2%的涨幅居第三位。

　　2021年5月份，西安90㎡以下新房价格环比上涨0.4%；90-144的新房价格环比上涨0.4%；144平米以上新房价格环比上涨0.9%。

　　这个还是按照目前层高基本是25-30层左右的。如果降低到18层也就是基本目前的房子只能打对折了，相对的房价也会大幅上涨。

　　还不算在西安市有很多的烂尾楼，真正能当住宅的应该有一半吧。但是西安的常住人口是1000.37万（2018年）

　　西安人口数量相关知识介绍

　　西安城市内经常堵车，人流量也特别的大，尤其是节假日，那种人流的冲击让人终生难忘。大家都知道西安市的城市人口大约只有成都市城市人口的一半，然而给人的感觉是西安城市人流量要远远大于成都城市的人流量，究竟是什么原因造成这样的差别呢？西安这座城市为什么这么堵呢？我觉得应该是如下这些原因吧。

　　1、虽然四川成都的总人口是西安市总人口的两倍，但是成都的下辖区县比西安多。成都主城区的卫星城也比西安多，这样就分流了很大一部分人口（成都四环路沿线的双流，龙泉，青白江，新都，郫县，双流等），所以只算核心城区人口的话，两城市的差距就没有那么大了。

　　同时，西安随着城市的发展和扩大，会不断地改造交通设施和新建交通设施，就拿西安的地铁来说，虽然西安已经建设了三四条地铁线，但仍然在不断地修地铁，修路，拓宽。来过西安的人都感觉西安天天在修路，年年在修路，这也是西安交通和人流量拥挤的原因之一。

　　2、西安的大学数量比成都多，尤其是人数较多的本科学校，而且西安的大学基本都在主城区，成都的大学基本分布在卫星城和郊县。所以西安主城区的大学生数量远远大于成都。

　　据笔者不完全统计，西安至少有30所大中专学校，以平均3万在校生，就接近100万，有人甚至还说西安的在校大学生远远超过一百万人。但古人说，行军打仗，兵马未动，粮草先行，这100万人的在校大学生每天的吃喝拉撒睡，是不是都需要人，一百万人的在校大学生拉动的至少是100万的就业人口（当然不能简单的看成一个在校大学生对应一个就业人口，我们按市场化的背景下看就会觉得很合理）。还有这一百万在校大学生每年至少还有25万人毕业，以其中的5万人因为工作，或者其他原因滞留在西安，一年五万，五年呢，十年呢？

　　3、西安的城市结构和成都不同。成都的商业圈很多，除了天府广场商圈、盐市口商圈、春熙路商圈，还有建设路商圈、万年场商圈、领事馆商圈、科华路商圈、蜀汉路商圈、城南的环球中心商圈等等一系列商业集中地，所以成都人逛街的地方比较多，也比较分散。而西安人逛街基本只能去钟楼和小寨这两个区域，所以造成西安这两个商圈的人天天都很多，也就显得街上行人比较拥挤。

　　同时西安是一个旅游城市，每天来往西安的旅客也数以万计，如果你去西安火车站看看你就知道，西安火车站就没有淡季，人流量只有多，或者更多

　　这样西安的人口是越来越多，房价也会越来越多，相对的西安的平均工资最多是3千到6千的。可能还会偏低。但是西安的房价均价早已经上万了，按照这么对比5000的工资买13000的房，你觉得有多大的可能性。